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太邪乎!93个板块全部上涨,天津二手房价格“逆

太邪乎!93个板块全部上涨,天津二手房价格“逆

今年的楼市小阳春特别早,几乎与春节假期无缝连接。新房是这样,二手房也同样。

从2018年7月开始,天津二手房价格持续下跌,按照规律,预计3月会回正。但没想到,2月突然逆转,二手房价格涨幅达1.99%,提前回正!

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二手房量价均“触底反弹”

2月天津二手房三个看点:价格拉升、成交量激增、买卖双方心态扭转。

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2月各板块的价格实在有些“邪乎”,93个板块价格全部上涨,算是“首次”,就连在去年“516”时期都没有出现过这样的情况。

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目前楼市弥漫着政策松绑的预期,这种预期是双方的。

业主对后市看好,“应激反应”就是不再降价割肉了,甚至调高一点价格,心态也更平和,卖房的迫切度相对于2018年底低了一些。

买家也有预期,担心这种“优渥”的环境下,房价有可能会膨胀,观望情绪消散了许多,哪怕议价空间小了也愿意接受。

双方心态“并轨”了,于是2月,天津二手房价格在7连跌后首次上涨。

成交量方面,尽管2月并没有比1月多,但要将春节因素考虑进来。

根据贝壳、我爱我家、中原这三家的成交量总和来看,2月仅比1月减少了20%。对比2018年,2月的成交量比1月减少了40%。

所以,我们可以认为,2月天津二手房成交量是涨的。

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日成交量会更加直观。

根据贝壳二手房的数据,春节过后,二手房成交量稳步回升,2月24日达到最高为143套。目前来看,成交量仍在冲高,3月3日高达264套。

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将时间线拉长,现阶段二手房的成交量已经启稳,甚至有些日成交量可以和去年“516”相媲美。

量在价先,有位业主持有一套120万左右的“老破小”,他表示现在买家能认同的价格已经很接近去年5月了。

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2018下半年二手房一直比较冷,甚至不少房源割肉都出不了手,从而压抑了一批卖房需求。

从贝壳二手房数据来看,这些需求在2月春节后开始集中释放。

特别是节后的第一个工作日初七,新增房源量突然上涨,此后一直处于比较高的状态。很多城市政策松绑的刺激,是这一现象的助燃剂。

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业主纷纷挂出自己的房源,购房者也愿意“捧场”。

很明显,春节后的每个周末,都是带看量的高峰,从1月份的最高4000余次/天,已经飙升至7000余次/天。

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可以确定,天津二手房无论是量还是价已经触底反弹,现在正处于上行通道,并且量价拉升的态势仅是刚刚开始,还将再“冲一阵儿”。

二手房能够真实反应楼市行情,现阶段楼市捆绑了政策松绑的预期,因此价格反应也会比较迅速。

但今年的楼市基调依旧是“稳”,所以二手房不会是单边行情,而是小波段的,3、4月份就是第一个波段。

去年开始天津政府大力调整供地结构,加大土地供应,今年会有大量新房入市,势必将挤压二手房市场,所以天津二手房在年中或将开始“冷静”。

对于有卖一买一需求的业主来说,不要拖,最好在第一个波段就把房子卖掉,然后下半年入手新房,这是最佳节奏。

今年“新天津人”将特别明显,对于150万以内的二手房来说,价格扛得住,不用担心流动性。

但是,只要限购不放开,高总价大户型的二手房依旧没有机会,这些房源的业主最好不要期望过大,应适可而止,顺利出手为上。

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各区价格不分化,全部上涨

具体来看2月各区二手房的价格。

很意外,一片“红火”,不再分化。不仅市内六区的价格上涨,环城四区也跟上来了。

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